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房产经纪也能长出尾巴?百亿美元估值、黑科技加持,前景未必乐观_市场

发布时间:2020-7-3 12:06:00  浏览数:30 字体:[]

原标题:房产经纪也能长出尾巴?百亿美元估值、黑科技加持,前景未必乐观

文|张书乐

人民网、人民邮电报专栏作者,互联网和游戏产业观察者

有消息称贝壳找房内部已正式启动上市,或在今年内完成,上市地点定在中国香港或美国。

据了解,贝壳找房目前已完成D+轮融资,总融资额超过24亿美元,估值为140亿美元,参与方包括软银、腾讯、高瓴、红杉。

市场多次传闻,贝壳找房计划最快于今年在香港首次公开募股,估值200亿至300亿美元。

上市消息也并非毫无根据。

贝壳大中华南区COO张海明曾在2018年11月表示,未来上市主体是贝壳,而不是链家,链接只是贝壳的一部分。

此外,贝壳找房也在不断开发黑科技。

据媒体报道称,由贝壳·如视团队打造的VR看房、VR带看、VR售楼部等功能,凭借对三维世界的重塑已全面革新了国内消费者的找房效率和找房体验。

截至2020年4月,通过VR看房,贝壳找房用户人均停留时长增加了150%,经纪人带看效率增加了16.6%。

而在6月底,贝壳找房·如视与日本GA公司达成合作,以三维空间重建技术为日本消费者带来全新的找房体验,推动日本居住服务市场的VR化升级。

在疫情特殊时期,更可大幅减少在看房、选房过程中的人员接触可能,降低潜在健康风险。

对此,《长江商报》记者江楚雅和书乐进行了一番交流,贫道以为:

线上买房不是一个新鲜事,上线房源更多的是开拓渠道,即在线下销售和引流无法覆盖或影响到的人群,特别是Z世代潜在用户群体中,挖掘新的增量市场。

但,只能说,这是一种营销手段,未来或许线上线下同步售房的情况会更普遍,相互补充和依存,以期更多的挖掘出消费者市场。尤其是在房地产不景气的当下。

作为一个房产经纪,贝壳找房其实是让线下房产中介的五公里辐射圈变成了一个无边际的长尾,但这个长尾太过细长,很难真正形成足够增量,只是线下变线上的撮合,扁平化渠道降低了一定成本而已。

所以,如果不能找到差异传统房产经纪的更多姿势,其实它的前景并不会太有期待值。

贝壳找房所代表的房产经纪线上撮合是否当得起百亿估值呢?您有什么看法,不妨在文后留言,聊一聊。

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